Caçambas.com no site da PEGN

Nossa empresa foi citada no site da Pequenas Empresas Grandes Negócios como complemento à reportagem sobre a Geração Y. Uma geração dos nascidos na década de 80 e que está mudando a forma de fazer negócios. Um dos nossos sócios deu seu depoimento para a PEGN.

Empreendedor: Reginaldo Guimarães, 26
Empresa: Caçambas.com
Sede: Curitiba
O que faz: administra um site para empresas locadoras de caçambas. A ferramenta define o melhor itinerário para o transporte das caçambas de forma a reduzir as despesas com combustível. Os clientes têm também controle dos pagamentos recebidos.
Faturamento anual: R$ 240 mil (projeção 2009)
Por que quer empreender: “Eu gosto de inventar coisas novas – algo difícil de fazer quando trabalhava no Banco do Brasil e estagiava numa transportadora. A rotina da vida de empregado me desestimulava”

Ficamos muito orgulhosos de ter uma empresa citada pela PEGN e considerados com um futuro promissor. Isso só reafirma o nosso comprometimento com o nosso negócio. A seguir você pode ler trechos sobre a reportagem de capa da edição de junho de 2009.

• Como a geração Y está reinventando o jeito de fazer negócios.
• O jovem empreendedor de hoje.
• Sob o comando da geração Y.

Imóveis em Santa Felicidade

Santa Felicidade é uma região administrativa de Curitiba que envolve 16 bairros, incluindo o bairro de Santa Felicidade, que fica a 7km do Centro.

A região era a antiga Colônia Santa Felicidade, formada por núcleos coloniais de imigrantes, principalmente, italianos. A ocupação ocorreu de forma mais intensa a partis de 1878, por imigrantes vindos das regiões de Veneto e Trento, no norte da Itália.

Esta é uma área que possui uma boa procura por imóveis, seja para locação ou para compra. O bairro de Santa Felicidade é nacionalmente conhecido por seus restaurantes italianos. Além dos restaurantes, o bairro possui toda uma estrutura para se morar bem. Alguns dizem que ele é parecido com uma mini-cidade. E estas pessoas tem razão. O bairro é povoado por condomínios horizontais dotados de toda segurança. Com uma área verde de dar inveja aos seus vizinhos, Santa Felicidade é um ótimo local para se morar. Os imóveis neste bairro são de alto e médio padrão.

Se você pensa em construir sua própria casa, Santa Felicidade é um bom local em Curitiba, pois possui vários terrenos vazios à espera de novos moradores.

Aluguel de imóveis em Curitiba

Muita gente pergunta o que é melhor: comprar ou alugar um imóvel? Depende muito do seu perfil como invesidor. Aqui vamos tratar do aluguel de imóveis. Mais especificamente o aluguel em Curitiba. Alguns passos são importantes para alugar um imóvel. O principal deles é escolher bem a imobiliária que irá servir de intermediária entre você e o proprietário. Existem muitas imobiliárias sólidas e com um bom histórico em Curitiba. Não basta a imobiliária ter um bom leque de opções de aluguel. Verifique quanto tempo ela atua no mercado e se existe alguma queixa sobre ela.

Verifique o preço pedido pelo aluguel e se ele condiz com a localização do imóvel e a infra-estrutura que o bairro oferece. Outro ponto importante é fazer a vistoria antes de entrar no imóvel. Isso evitará dores de cabeça no futuro.

Evite sempre a negociação direta com o proprietário. Ter uma imobliliária como intermediária é uma segurança para você e para o proprietário.

Imóveis no Ecoville em Curitiba

O Ecoville fica localizado em Curitiba e é uma das regiões mais nobres da cidade. Na década de 90 iniciou-se uma explosão imobiliária. Hoje o bairro conta com uma excelente infra-estrutura. Lá existem panificadoras, restaurantes, supermercados, academias,  bancos e áreas de lazer. Uma ótima opção de lazer é o parque Barigui que fica na entrada do bairro. Na entrada também está o Shopping Barigui, um dos shoppings mais requintados da cidade.

Os imóveis no Ecoville se valorizam a cada dia que passa, pois o bairro tem sido agraciado com novos empreendimentos imobiliários. São imóveis na sua maioria de alto padrão. As áreas comuns são um show a parte. Muitos imóveis contam com cinema, salão gourmet, piscina e quadras poli-esportivas.

Várias construtoras atuam nesta região. entre elas a Rossi Residencial, Thá e Abyara.

Se você procura um local para morar em Curitiba, o Ecoville é a sua escolha.

FGTS agora vale para imóveis até R$ 500 mil

O limite de R$ 350 mil para imóveis financiados com recursos do FGTS era um empecilho para concretizar o projeto de casa própria de muitas pessoas.

Pois o Conselho Monetário Nacional (CMN) alterou a regra para uso do FGTS e permitiu financiamento para imóveis até R$ 500 mil. A medida abre as portas para boa parte da classe média, que agora pode comprar imóveis mais caros e adequados à sua realidade com dinheiro do Fundo.

ANTES ERA 70% – Primeiro reflexo foi a alta das ações de construtoras. O pacote de construção anunciado pelo governo federal no último dia 25 e as regras alteradas posteriormente pelo CMN jogam uma nova luz no mercado de habitação, tanto aquele voltado para a baixa renda como o da classe média.

O primeiro reflexo foi a alta de ações das construtoras, que agora devem se candidatar à execução de um milhão de moradias para famílias com renda até dez salários mínimos, em todo o país.

É preciso, no entanto, ficar atento às regras. O comprador de um imóvel de R$ 500 mil precisa ter uma renda mensal familiar acima de R$ 20 mil.

A Caixa Econômica Federal, que concede 70% dos financiamentos habitacionais no país, determina que as prestações devem comprometer até o limite de 30% da renda bruta do mutuário. Outros bancos, no entanto, só vinculam os empréstimos a 30% da renda líquida de quem os contrata.

Há outras formas de financiar imóveis, mas a mais usual é a da vinculação ao FGTS, que hoje tem juros em torno de 12% ao ano mais variação da Taxa Referencial (TR).

COMO COMPRAR:

USO DO FGTS – O que mudou: Para a classe média, antes do pacote só era possível usar FGTS para comprar imóveis até R$ 350 mil e financiar até 70% do valor. A partir deste mês, é possível financiar até 90% e adquirir imóveis de até R$ 500 mil.

FINANCIAMENTO BANCÁRIO – Quem financia: A Caixa Econômica e bancos particulares. Prestação: O valor da prestação não pode ser maior que 30% da renda mensal líquida.

Documentos: Os compradores devem apresentar contracheque, extrato bancário, CPF, declaração de imposto de renda, carteira de identidade. Quem vende imóvel usado tem que apresentar CPF, cópia do espelho do IPTU, declaração de quitação do condomínio e registro do imóvel.
Financiamento: Prazo pode chegar a 30 anos.
Entrada: Normalmente é exigido de 10% a 20% do valor do imóvel.

Os juros são de 8,6% a 12% ao ano, somados à TR (cuja variação tem ficado em 1,5% ao ano).
Renda: Geralmente é permitida a composição de renda por duas pessoas, sendo ou não cônjuges.

Impostos: Alguns bancos permitem incluir no valor do financiamento as despesas com Imposto de Transmissão de Bens imóveis (ITBI) e registro do imóvel, que chegam a 5% do valor deste.

Amortização: A amortização das parcelas deve ser feita a cada dois anos, com recursos do FGTS.

DIRETO DA CONSTRUTORA – Tipo: Esse tipo de financiamento está restrito a imóveis novos. Renda: Não há teto para o comprometimento da renda em relação à prestação mensal.
Prazos: A quitação, geralmente, é feita em prazos menores que os oferecidos pelos bancos, acompanhando o cronograma de construção do imóvel. Intermediárias: Há parcelas intermediárias de valor elevado.

3 a 10 SALÁRIOS MÍNIMOS – Aplicação: O pacote lançado pelo governo federal prevê regras especiais para quem tem renda de R$ 1.395 a R$ 4.650 (três a dez salários mínimos).

Financiamento: É permitido financiar até 100% do valor do imóvel avaliado entre R$ 80 mil até R$ 130 mil.
Prazo: Até 30 anos.

Como proceder: O interessado deverá procurar construtoras e agências da Caixa Econômica Federal, quando for lançada unidade destinada a sua faixa de renda.

Pagamento: O valor mínimo a ser desembolsado durante a obra depende da faixa de renda.

Prestações: Podem comprometer até 20% da renda familiar.
Entrada: Pode ser dada, reduzindo o valor das parcelas.
Correção: É possível escolher Tabela Price ou SAC para corrigir o financiamento.

Juros: Para quem ganha de três a cinco salários mínimos, será de 5% mais TR; de cinco a seis salários, os juros são de 6% ao ano mais TR; de seis a dez mínimos, os juros ficam em 8,6% mais TR.

Desemprego: Em caso de perda do emprego do comprador, serão cobertas até 24 parcelas para quem tinha renda mensal de dois a oito salários mínimos (de R$ 930 a R$ 3.720) e 12 prestações para quem recebia de oito a dez salários (de R$ 3.720 a R$ 4.650).

Custos: Quem ganha entre três e seis salários mínimos terá desconto de até 90% nas custas cartoriais; para quem tem renda entre seis e dez salários mínimos, o desconto é de 80%.

Baseado no jornal O Globo.

Como usar o seu FGTS para a compra de imóvel

Uma boa opção para dar entrada ou quitar o financiamento de uma casa própria pode ser usar o seu FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. O saldo do seu FGTS é composto de todos os pagamentos feitos pelos seus empregadores ao longo dos anos, com exceção de possíveis saques que você já tenha feito.

Pré-requisitos

Não seja comprador ou proprietário de imóvel residencial financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional; Não seja comprador ou proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção:

• No atual município de residência;
• No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

O proprietário que possua fração de imóvel residencial quitado ou financiado, concluído ou em construção pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel desde que detenha fração ideal até 40% do valor total.

O FGTS pode ser utilizado para construção desde que a construção seja feita em regime de cooperativa ou consórcio de imóveis, ou que haja um financiamento com um agente financeiro, ou com um construtor (pessoa física ou jurídica). O construtor deverá apresentar cronograma de obra.

Como financiar um apartamento?

Eu sempre gostei de comprar as coisas à vista. Nem sempre isso é possível. Principalmente quando o bem a ser adquirido é muito caro. É o caso da compra de um apartamento por exemplo. A maioria das pessoas tem o sonho de ter a casa própria, mas dificilmente conseguem compr-a-la à vista. O jeito então é fazer um financiamento. A Caixa Econômica normalmente possui as melhores taxas de finaciamentos. Existem outros bancos que possuem taxas atrativas. É possível financiar imóveis novos e usados. Aqui vamos tratar apenas dos imóveis novos.

Imóvel novo é considerado aquele recém construído, com um único dono e nunca habitado. Uma forma de considerá-lo novo é quando a matricula constar um único proprietário e o ano de construção. Desde dezembro a Nossa Caixa oferece financiamento imobiliário com taxa de juros pré-fixada. O novo plano de prestações fixas permite ao comprador planejar o pagamento do imóvel ao longo de todo o contrato e, assim, melhor controlar seu orçamento doméstico.

Para funcionários públicos, as taxas de juros são menores e o financiamento pode chegar a 100% do valor do imóvel, portanto se você se enquadra nessa pode financiar 100%.

As taxas de juros anuais são definidas em função do prazo de financiamento contratado. Empréstimos de até 10 anos tem taxa anual de 11,5% ao ano; 12,5% para contratos de até 15 anos e 13,23% para financiamentos de até 20 anos. Para os demais clientes, os prazos são os mesmos. As taxas de juros anuais são de 12,5% (até 10 anos); 13,5% (até 15 anos) e 14,2315% (até 20 anos). Para estes clientes, a parcela máxima de financiamento é de até 80% para imóveis avaliados em até R$ 150 mil e de 70% para imóveis acima desse valor. Os planos tradicionais disponíveis com prestações e saldo devedor corrigidos pela taxa referencial (TR) com base na remuneração básica dos depósitos de poupança abrangem contratos vinculados ao Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e Taxa de Mercado.

Na modalidade taxa de mercado, o prazo de financiamento foi alongado de 15 para 20 anos e a taxa de juros recuou de 15% para 12% ao ano. Foram mantidas as demais faixas de taxa de juros. Nas 36 prestações iniciais, imóveis de R$ 40 mil pagam juros anuais de 7%; para imóveis de até R$ 100 mil, os juros são de 8%; e imóveis com valor até R$ 150 mil pagam 10% ao ano. A partir da 37ª prestação, os juros passam a ser de 12% ao ano. Para imóveis de até R$ 100 mil, o financiamento é de até 90% do valor do imóvel e pode ser feito pelo prazo de até 20 anos.

Quanto aos prazos, os bancos estão tentando encurta-los mas ainda é demorado. Eles analisam sua documentação, do vendedor, tem que fazer a avaliação do imóvel, prepara contrato, entre outros. Tem casos em que leva 3 meses.

Quanto custa a mão-de-obra de um pedreiro?

Muita gente pergunta qual é o custo e mão-de-obra de um pedreiro. Antes de mais nada a melhor solução é contratar uma empresa de engenharia para fazer a sua reforma. Se a reforma for pequena ou se você acha que o custo é alto, a solução é contratar diretamente o serviço de um pedreiro.

O custo vária muito de estado para estado. Existem duas formas de pagamento. Pode ser por diária. E aí o valor varia entre R$ 40,00 e R$ 70,00. Ou por metro quadrado de obra pronta. Neste caso o valor varia de R$ 20,00 a R$ 30,00 o metro quadrado.

Feirão de imóveis

Se você procura um imóvel para chamar de seu a dica é aproveitar os feirões de imóveis promovidos pela Caixa Econômica Federal ou por construtoras com a MRV engenharia, por exemplo. No último feirão de imóvel da Caixa foram fechados mais de 1,5 bilhões de reais em negócios.

O legal dos feirões da Caixa é que é possível simular financiamentos. Isso é importante na hora de decidir pela aquisição da tão sonhada casa própria.

Todas as unidades à venda tinham garantia de financiamento, que poderia chegar a até 100% do valor do imóvel, com prazo de pagamento de até 30 anos e taxas de juros que vão de 4,5% a 11,4% ao ano. Segundo a Caixa, as condições do feirão serão mantidas no banco por tempo indeterminado.

O feirão ocorreu em vários estados brasileiros. Fique atento nas datas em que o feirão será realizado na sua cidade.

Dicas e cuidados na hora de comprar um apartamento

Alguns cuidados básicos devem ser levados em conta para que a compra do tão sonhado apartamento não se torne uma grande fria.

A primeira dica é comprar o apartamento pronto. A desvantagem disso é que o valor será maior que de um apartamento na planta. Se você optar por comprar um apartamento na planta verifique a idoneidade da construtora. Se a construtora tiver ações na bolsa veja os seus balanços. As ações da Abyara (ABYA3) por exemplo caíram de R$ 35,00 para quase R$ 2,00.

Outra coisa que deve ser levada em conta é o tipo de financiamento. É comum no mercado imobiliário três tipos de reajustes das parcelas: pelo INCC; pelo INCC + 1% (não pode mas muitas construtoras cobram); ou INCC até as chaves, depois 1%+IGPM. A princípio não parece muito, mas o reajuste pode inviabilizar completamente seu orçamento.

Crédito da foto para Ricardo Cosmo.